Les frais annexes à prendre en compte pour la construction de sa maison

Dans une construction de maison individuelle, le terrain et la maison sont les postes principaux de votre projet. Cependant, il y a aussi de nombreux frais annexes à prendre en compte. De nombreuses étapes qui ont toutes plus ou moins un coût important.

 

 

Achat du terrain :

Ça y est, vous l’avez choisi, c’est votre coup de cœur, mais a quel prix ? En effet, beaucoup de personnes ne savent pas que le prix affiché ne comprend pas uniquement le prix du terrain.

Net vendeur ? Avec frais d’agence ? Si vous êtes passé(e) par une agence immobilière, les premiers frais supplémentaires à prendre en compte sont les frais d’agence. Sinon, le prix est « net vendeur », c’est-à-dire que votre paiement est perçu directement par le propriétaire.

 

Frais de Notaire :

Pour pouvoir justifier pleinement de votre titre de propriété, il va falloir passer devant un notaire.

Deux étapes importantes :

• La première étape est celle de la signature du sous-seing privée (les coûts sont environs de 500 euros) qui comprend la garantie et les frais d’actes.
• Ensuite, nous avons la signature définitive qui est réalisée après la validation des clauses suspensives, à savoir, l’obtention du permis de construire et le prêt bancaire.

Les frais de notaire sont entre 8.5% et 12%, elles varient par rapport à la superficie du terrain, mais aussi en fonction de l’acte établie avec le notaire (acte de propriété, acte de division…).

Vous pouvez faire une simulation de votre achat sur le site officiel des notaires.

 

Réseaux et assainissements :

Les différents fournisseurs (eau, électricité et gaz), ainsi que l’assainissement collectif se trouvent en bordure de route mais cela représente aussi un coût :

 

• Terrain viabilisé :
  si votre terrain est déjà viabilisé, ce qui est le cas pour les lotissements ou bien parce que le propriétaire l’a déjà fait, vous n’aurait à payer que les frais d’ouverture de compteurs qui sont d’environ 500 euros.

 

• Terrain non viabilisé :
  les frais sont beaucoup plus conséquent à savoir entre 6 000 et 7 000 €

Mais pas de panique ! Dans les deux cas, nous sommes là pour vous assister dans toutes vos démarches administratives.

 

Le Terrassier :

Le terrassier à un rôle très important, sa principale mission est de raccorder votre maison aux différents compteurs. En effet, le terrassier va creuser une tranchée, de vos compteurs à votre maison, afin de faire passer les câbles. C’est ce qu’on appelle le raccordement.

Le prix de cette prestation varie en fonction du nombre linéaire de raccordement à effectuer. Pour anticiper, prévoyez une fourchette de prix entre 5 000€ et 12 000€

Lorsque que vous êtes en assainissement individuel, le professionnel doit faire une étude hydrogéologique approprié à votre projet, et, dans ce cas, la fourchette de prix est de 8 000€ à 12 000€.

FREEDHOME-HABITAT travaille en partenariat avec différents artisans et s’occupe de faire les devis à votre place.

 

Les extérieurs de la maison :

Différents frais annexes sont à prendre en charge pour les extérieurs de la maison, comme, les clôtures, les revêtements de terrasse, une piscine avec son local technique, le jardin ….

Les extérieurs sont aussi soumis au plan local d’urbanisme dans la commune dans laquelle vous souhaitez vous faire bâtir. Par exemple, la clôture qui ne peut, dans certains cas, pas dépasser une certaine hauteur ou un certain style… mais encore la piscine qui demande un permis de construire.

Dans le cas où vous souhaiteriez une piscine, nous pouvons faire la demande en même temps que la demande de la maison.

 

Les intérieurs de la maison :

Vous l’aviez rêvé, vous y voilà ! Votre maison flambant neuve vous attends… il ne reste plus qu’à l’embellir et la personnaliser à votre guise… Peinture, revêtements de sol (carrelage, parquet, lino etc…), cuisine, salle de bains, poêle à bois, cheminée ….

Là aussi vous avez plusieurs alternatives et votre constructeur de maison individuelle peut inclure, dans votre contrat de construction, les revêtements de sol, la peinture ou même les sanitaires. Vous serez, cependant, obligé de faire vos choix avec les fournisseurs et de choisir dans les gammes proposées.

Pour les plus téméraires vous pouvez faire les travaux par vous-même … De beaux souvenirs à votre porte et de longue journée de travail aussi …

Mais là aussi, FREEDHOME-HABITAT vous accompagne et on vous conseil grâce à notre partenaire.

 

En conclusion, vous l’aurez compris la construction de la maison individuelle est une belle aventure, pour ne pas avoir de mauvaises surprises, la meilleure solution reste de faire des devis avant la signature du CCMI et d‘avoir un récapitulatif financier au plus juste possible.  

FREEDHOME-HABITAT vous accompagne et vous facilite toutes ses démarches.

Contactez-nous pour parler de votre projet !

Cet article vous est proposé par votre conseillère :
Charlotte Nunès

 

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